キャップレートとNOI

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キャップレートとは，Capitalization　Rateの略称で，
収益還元法での還元利回りのことです。
不動産業界用語の一つです。

収益還元法では不動産の価値を

不動産価格＝収益÷還元利回り

で求めます。

還元利回りにキャップレートという言葉が使われるのであれば，
収益にも専門用語があってもいいですよね。
それが「NOI」(Net Operating Income)です。

net＝正味の，掛け値のない
operateing＝運用中の
income＝収入

もっと簡単に言うと，NOI＝「純収益」です。
ということは，何かから何かを引いたものになりますよね。
前者は年間家賃収入ですよね。
では，後者は何でしょうか？

会計用語で言うと，販売費及び一般管理費＝営業費用になります。

不動産投資の場合は，管理料，保険料などです。
逆にNOIに減価償却費，支払利息は含みません。

NOI＝年間家賃収入−営業費用

ちなみに，netの意味ですが，「網」のnetとは違います。
同音異義語なので，別物としてとらえてくださいね。
反対語はgross(総計)です。

というわけで式は

不動産価格＝NOI÷キャップレート

になります。

キャップレートは新聞の記事でも普通に出てきますので，
還元利回りのことだと捉えてくださいね。

キャップレートとNOIについて
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