賃貸と売買-不動産仲介業-
賃貸と売買-不動産仲介業-
訪問＆クリックありがとうございます！
当たり前ですよね(笑)
ですが，不動産投資家にとっては一つのサイクルに収まります。
収益物件を購入して，不動産賃貸の仲介業者に出して，その時々によって不動産売買して…。
不動産仲介業者も賃貸と売買，
取引としては一部ではなく一通りやっているところが多いでしょう。
ですが，大手・中堅となると，
不動産の賃貸仲介部門と売買部門に分かれているところがあります。
中には会社として分かれているところもあります。
一方，小さい(とは限りませんが)不動産仲介業者は賃貸と売買を，
人員を分ける余裕がないので全部ひっくるめてやっています。
これが我々にとってどういう影響があるか？？
結論から言うと，同じ物件を両者と取引する場合，
一概には言えませんが，
部署や会社が分かれていない方がいいでしょう。
なぜか？
それは３つ挙げられます。
��不動産仲介業者のやる気(モチベーション)に差が出る
不動産の賃貸仲介業と売買仲介業に分かれている場合，
賃貸部門は賃貸仲介の分しか利益が出ません。
売買部門は売買仲介の分しか利益が出ません。
一方，分かれていない方は両方の利益が獲得できます。
同じ仕事をするなら利幅が大きい方がやる気が出ますよね。
なので，物件を探すのも借主を探すのも，
早くやってくれることに期待が持てます。
�⊂γ盟蠎蠅�少ない方が仕事がしやすい
不動産の賃貸仲介業と売買仲介業が分かれていると，
賃貸部門の人と仕事，売買部門の人と仕事，
とシチュエーションが分かれます。
たくさんの人と人間関係，特に信頼関係を築くのは大変ですし，
時には同じ内容を話したり，依頼したり，手間がかかります。
�Ｅ蟷颯好織鵐垢防�が出る
たとえば，物件の購入金額が高くて利回りが低くなる場合，
初期投資がかさむ分，管理費を安くしてもらって
長期で回収する方法を取ったり。
その逆に，銀行への売買手数料のローン＋金利支払い分を安くして，
代わりに業者へ管理費を多く支払ったりすることができるかもしれません。
以上のような点から，また，長期にわたるという不動産投資の特性から，
不動産の賃貸仲介と売買仲介が一手に任せられる業者がいいと私は考えます。
注：��については不動産業界でできるのか，試していません。
不動産仲介業は賃貸と売買に分かれているということで
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この記事へのコメント
売買の仲介業者が、物件管理が得意とも限りませんし、賃貸の客付けが得意とも限りません。
横着せずに手間をかけること、楽をしようと考えないほうがよろしいかと・・個人的には思います。
要は小規模業者でも担当はきれいにわかれていることが多いので、あまり気にするほどのことではないのでは？ということです。
なるほど，そうなんですか。
間口を広げることにします！
