借主審査で見られるの月給に占める家賃の割合

訪問＆クリックありがとうございます！

購入した物件でただいま入居者募集をしています。
なかなか決まらないので，
いくつかの賃貸業者を回って覆面調査をしました。

私「○○駅から徒歩10分以内で家賃は17万円前後くらい」
不「予算がそれだけ取れるんでしたらたぶん大丈夫ですよ
　　お仕事は何をされてますか？」
え？
そんなことを聞かれるとは思わなかったのですが，
私「会社員です」

そしたら
不「失礼ですが年収は？」
私「○○ですが」

不「それですと，審査が通りませんね」
私「そうなんですか？」

不「家賃は月給の３０％以下でないと難しいです」

ということは，１７万円の家賃を払うには月収５０万!?
あまりの金額の大きさに不安になりました。

というのも，いま持っている物件は１人暮らし用で，
２人は厳しい広さ。
月収５０万くらいの人はたぶん家庭を持っている人だと思うので，
需要が少ない，と行きついたわけです。

値下げすると利回りに響くので，なんとか奇跡が起きて欲しいものです。

参考になったという方は是非クリックお願いいたします！

Comments

1. Posted by ハヤもと    2007年03月21日 14:16

そうですね；　借りる側も貸す側も家賃が月収の1/3に収まる、というのは一般的に最低限の基準ですよね。

やっぱり給料の半分を家賃に払おうとするような人には貸したくないじゃないですか。経済観念なさそうで；；　半年ぐらいで滞納顧客になりそう・・。

１７万円の家賃が払える単身者というのはかなり特殊な方々になりますので、そういう方々（あるいは会社の社宅需要）に強い仲介会社に意識して依頼する必要があるのではないかと思います。

私の持ってる物件って、その対極にあるのであまり詳しくないのですが、例えば「り○ケーション・ジャパン」（もしくはその関連会社）とか、探せば色々あると思いますのでリサーチしてみてください。

媒介を依頼する会社で客付けの結果は大きく変わりますので成果が出ない場合は、チェンジ、チェンジ！ですね。（あるいは一般媒介で数を打ってもいいわけですが）

頑張ってください。

2. Posted by けんたろう＠毎月100万稼ぐ男    2007年03月22日 04:46

はじめまして、けんたろう＠毎月100万稼ぐ男と申します。

今回はコメント廻りにお邪魔させていただきました＾＾

ネットで月100万稼ぐ方法をブログで解説しています。

興味があればご覧ください。

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突然のご訪問失礼いたしましたm( __ __ )m

今後ともよろしくお願いいたします。


けんたろう

3. Posted by Royalblue    2007年03月23日 11:32

＞ハヤもとさん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます！