1億より10万の案件に食いつかれる
1億より10万の案件に食いつかれる
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投資用物件を紹介してもらおうと，街中の不動産仲介業者をまわっていました。
その中のとある不動産仲介業者に訪問。
私「不動産投資がしたくて物件を探しているのですが，
取り扱っていらっしゃいますか？」
不「はい，どのようなものをお探しですか？」
私「マンションかアパートの一棟モノを」
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不「利回りは？」
私「実質で１０％です」
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不「予算は？」
私「1億前後で。それもフルローンで」
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不「購入するのはお客さま個人ですか，法人ですか？」
私「私個人です」
３つの質問に対する私の答えは先方にとっては予想外らしく，
だんだん顔と声が渋くなっていくのがわかりました(^^ヾ
まず� �
２００７年３月現在では，利回りは４〜５％のもがせいぜいだそうです。
というわけで１０％はありえない，とのことです。
ここで，本ブログでは「利回り２０％」を掲げていますが，
これを捨てたわけではありません。
業者に「２０％の物件を探している」と話すと，
夢物語に付き合っている暇はない，と客扱いしてもらえないからです。
というわけで，「２０％」というのは心に秘めつつ収益物件を探しています。
次に�◆�
言い換えると「自己資金ゼロ」，ということになりまして，
お金が無いのに買おうとするクレイジーな奴，というわけです。
ですので，ここできちんとした返済プランがある，
ということを話さなければなりません。
そして��。
今までの流れから
お金をかけずに儲けようと考えている世間知らず，
と受け取られたことでしょう。
ですが，私も収益物件がすぐに見つかるとは考えていません。
１年かけて１件見つかればいい，と長期戦で構えています。
そんな物件が出ればぜひ教えてほしい，と頼み込みます。
ですが，それでも向こうはなかなか信用してくれないでしょう。
というわけで私は，
「すでに区分の物件を持っていて，次の投資物件を探している」
と話しました。
そうすると向こうも，ド素人ではない，と聞く耳を持ってくれました。
私「赤坂のマンションを借主募集をかけていて，
それが決まれば収益が生まれ，
何年かしたら次の購入資金に充てるつもりです」
不「うちのすぐ近くじゃないですか。
いい物件なので客付けだけでもやらせてくださいよ」
と，今度は向こうから商談を持ちかけてきました。
１億の物件が決まれば手数料３％で３００万円の売上が立つのに，
賃貸募集は家賃１か月分の１７．５万円しか儲かりません。
管理までまかせなくても，客付けだけでいいそうです。
私はびっくりしましたが，後で納得しました。
向こうにして見れば，確度の低い大きな案件を狙うよりも，
着実に小さな案件をこなして積み上げたほうが儲かる，
ということなのでしょう。
というわけで，メインでお願いしている不動産仲介業者は
レスポンスが悪く，不満に思っていたので，
せっかくのチャンスなのでそちらにもお願いすることにしました。
ですが，まさかこのような結末になるとは
思いもよりませんでした(^^ヾ
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