区分所有と一棟売りアパートどちらがよいか？

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物件を購入するとき，区分所有と一棟売りアパート，どちらがよいか迷う方も多いのではないでしょうか？
ここでは私の見解を述べます。
ちなみに私は今，区分を1つ所有しています。

結論から言いますと，区分所有より一棟売りアパートの方がいいと思っています。

理由１　資産運用が自由にできない
　建て替えの時期，予算，内容ともに管理組合の可決が必要です。

　建物の耐用年数よりも物件価値の方が早く下落します。
　ですので，それを知っている自分がいま建て替えたくても，
　周りの人が「まだ住める」と思って反対される可能性があります。

　利益率を考慮して予算を抑えたい，
　あるいは増やして価値を高めたい，
　と思っても意見が合わないでしょう。

　今度はこの構造にしたい，設備をこうしたい，と思っても
　やはり意見が分かれると思います。

理由２　利益が目減りする
　区分所有だと分譲業者と提携している管理会社に管理費を払います。
　そしてそれを賃貸に出す場合，
　今度は賃貸業者にも管理料を払います。

　たとえば家賃９５，０００円，管理費５，０００円で，
　合計金額１００，０００円に５％の管理料が発生するとします。
　そうすると管理料込みで１０５，０００円の家賃設定になります。
　管理コストが倍ですね。
　この場合５，０００円ですが，１年では６０，０００円，
　２０年では１，２００，０００円もの機会損失になります。

以上２つの理由から，私は区分所有より一棟売りアパートの方がよいと考えます。

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