公示地価を参考に土地の評価をする

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せっかく購入した土地の評価額も残念ながら下落します。
上昇することもありますが，
必ずしもそうなるとは限りませんので，
あらかじめ土地の評価額に下落率を盛り込んでおきましょう。

さて，では土地の評価指標はどこにあるのでしょうか？
地価の相場を調べるにはどうすればいいのでしょうか？
ここです↓
http://tochi.mlit.go.jp/chika/index.html#kouji
国土交通省が地価公示を毎年しています。
丁寧に調べたいところの公示地価がマップで描かれています。

公示地価は１月１日，都道府県地価調査は７月１日の土地価格です。

後者について平成９～１８年の
１０年間の公示地価変動率の平均を計算してみました。
これを土地の評価に使います。

全国　　　－３．２％
東京圏　　－４．５％
大阪圏　　－５．３％
名古屋圏　－２．７％

全国よりも大都市圏の下落率が大きいのは
ドーナツ化現象のためでしょう。

ただ，これからもそうなるとは限りません。

むしろニュースでいわれているとおり
都心回帰が活発です。

その証拠として，平成１８年度のデータは

全国　　　－２．３％
東京圏　　　０．７％
大阪圏　　　０．０％
名古屋圏　－０．１％

となっており，土地の評価額が上昇しています。

ですが，このまま長い間右肩上がりが
続くとは思えません。
おそらく波の曲線を描くでしょう。

不動産投資は１０年以上の長期で運用するので，
平均値を念頭に考えたほうがいいと考えます。

個人的には１０年平均で０％前後では？と思います。
最悪でも－３％の下落を盛り込んで
不動産投資をすればよいのではないでしょうか？