坪単価-建物建築の費用-

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ここでは土地の上に
建物の建築が坪単価いくらでできるかを見ていきます。

「でもなんでそんなことを？」

更地の土地を買ったときに使えます。
ですがそれよりも重要なのは，
投資する物件の建物の価値をきちんと評価するためです。
それによって適正価格で購買交渉を進められるのです。
そして価値を知るにはやはり坪単価がわかりやすいですよね。

さて，どうやって調べましょう？
一番手っ取り早いのはハウスメーカーに聞いてみることですね。
でも彼らにとっては一文の得にもならないので，
私の持っている物件で建物建築の坪単価を計算してみましょう。

私が２００７年１月現在で持っている物件は
築４年目の３３平米の都内にあるマンション一室です。

もし現在売却するとなると価格は３５００万円。
業者に問い合わせたので確度は高いです。

建物建築の坪単価を出すのにまず，土地の値段から出します。

省略すると路線価で８９０，０００円なので，
８９０，０００×３３＝２９，３７０，０００円

３５００万円から引くと約５７０万円が
現在の建物の価値になります。

新築時の値段を逆算します。
建物の下落率を考えると，築４年目は約７０％。

５３０÷０．７＝８１０万円

３３平米は広さの単位を換算すると，１０坪。

８１０万円÷１０＝８１万円/坪

これが東京でのRC造での建物建築の坪単価です。

全国だともう少し安く，
またそれ以外の構造だとさらに安くなります。

建物を建築するときの坪単価について
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