路線価で土地の価格評価

訪問＆クリックありがとうございます！

売りに出されている不動産物件の価格が適正なのか，
判断に迷いますよね。

利回り計算で評価するのも良いですが，
判断材料はもっとあるに越したことはありません。

不動産＝土地＋建物
ですよね。
ここではまず土地の価格の評価方法についてお教えします。

購入する物件の土地の価格相場がいくらなのかは
「路線価」を参考に評価します。

まず路線価について↓
相続税・贈与税などの課税の基準とする，
道路(路線)ごとに国税庁が決定した１平米あたりの土地の評価額。

路線価は国税庁のホームページで公開されています。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

１．調べたい年度をクリック
２．調べたい都道府県をクリック
３．「路線価図」のリンクをクリック
４．調べたい市区町村をクリック
５．調べたいエリアをクリック

５のリンクに数字が割り振られていますが，
何丁目まで決めたら，どれでもいいのでクリックしてください。
調べたい番地じゃなかった場合，
左上の簡易方位地図で探しましょう。

↓こんな感じになっていると思います。
１　２　３
４　０　５
６　７　８

０が「当図」で，目的地が左にある場合，
５をクリックすればOKです。

見方がわからないので，左フレームにある
「路線価図の説明を見る」を読みましょう。

といっても面倒なので以下，簡単に説明しますね。
○で囲まれているのが１平米あたりの土地の単価(千円)です。

ですので，購入する土地が１００平米で，
そこの路線価が５００と書かれている場合は，

５００×１０００(＝千円)×１００(平米)＝５０，０００，０００

５０００万円となるのです。

広さが坪で書かれていた場合は下記を見て平米に換算しましょう。
　　↓
広さの単位

ここで一つ注意を喚起。
土地の路線価の評価額は，売買の際は原価に近いです。
坪単価など，資産価値を図る分には有効です。
つまり，土地の値段を路線価で評価しても，
実際にはその値段より高い売却価格が設定されていて，
それは売主にとっての利益になります。

ですので，少し上乗せして評価しましょう。
公示地価を参考にするといいでしょう。
路線価は地価公示価格の８０％の水準になります。
毎年３月に国土交通省より発表されます。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

路線価，公示価格共に，現在の土地の価格しかわかりません。
将来どのくらい価値が下がるのかわかりません。
その予測については下記へ。
　　↓
土地の下落率

さて，土地の次はその上に立つ建物の評価です。
建物を建築する場合の大体の単価は下記へ。
　　↓
建物を建てるときの坪単価

さらに中古物件の場合，価格の下落率は下記へ。
　　↓
建物の下落率

購入する土地の価格評価について
参考になったという方は是非クリックお願いいたします！