建物評価に下落率を盛り込む

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持ち家を売って新しい家に引っ越すとき，
建物評価の低さに嘆いた方もいるのではないでしょうか？

ここではその下落率をあらかじめ知って
覚悟しよう，という趣旨です。

冗談です(^^;

建物を評価するときの下落率は不動産投資にもかかわってきます。

まず，利益確定のため将来に売却する時の概算。
これは容易に想像できますね。

もう一つは，購入する物件価格の土地と建物の正当性評価です。
投資する不動産物件が適正価格であるかを見るのです。
もし販売価格が高ければ金額をふっかけられてますし，
低ければ何かマイナス要因が隠れていそうです。

一般的には「新築プレミアム」が剥げたら２０％，
１０年たったら価値は５０％と言われています。
１年目〜１０年までは建物の評価価値は５０〜８０％です。
１０年以降は５０％以下になります。

さて，ここで一つ欠けていることがあります。
建物を評価するときの下落率についてはわかりましたが，
もともとの価格がわからないですよね。
というわけで下記の記事で参考価格をお伝えします
　　　↓
建物を建築するときの坪単価
ですが，これだけでは物件の価格を査定することはできません。
不動産は「土地」と「建物」で成り立っています。
土地の価格査定については下記へ。
　　　↓
土地の評価額

建物評価の下落率について
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