収益還元法は不動産投資の１つのツール

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収益還元法とは，不動産の価値の査定を，
その不動産自身が生み出す収益を基準に評価したものです。

純粋な資産価値にプレミアムがつきます。

収益還元法により投資家にとってどのような利点が生まれるでしょうか？

年間家賃収入が１２００万円得られる，
売り出し価格で１億円の物件があるとし，
これを購入したいと思います。

ですが，ある銀行での審査では８０００万円の資産価値しか出なくて，
１億円の融資を受けたくても８０００万円しか貸しくれません。

ですが，収益還元法を使っている銀行は年間家賃収入１２００万円に着目してくれます。
１億円の物件に対し利回りが１２％もあり，
オーナーの本業の収入だけでなく，この物件がローンを返済してくれる，
ということで１億円の融資がおりやすくなります。

というわけで，収益還元法で計算してくれる銀行は
融資枠が大きく，投資家にとって必要な存在なのです。
どれだけの還元利回りでどれだけ融資可能なのかは
ケースバイケースです。

さて，収益還元法の式をご紹介しておきましょう。

不動産価格＝純収益÷還元利回り

上記に上げた例では，
１億円＝１２００万円÷還元利回り
で，利回りが１２％と計算できたのです。

収益還元法が
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