空室保証 ―空室でも大丈夫にするには―

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「空室保証」というサービスがあります。

現在の入居者が出ていって
次の入居者が決まるまで時間がかかるケースが
往々にしてあると思います。

空室の間は家賃収入ゼロでローンを
自分で払わなければなりません。

それは絶対に嫌だという方は
空室保証をしてくれる賃貸業者に依頼しましょう。

通常の管理料よりも多くお金を取られてしまいますが，
空室の期間の間，賃貸業者が代わりに家賃を払ってくれます。

全部の業者が空室保証をしているわけではないので，
事前に確認しましょう。

さて，どのくらい管理料を取られるかですが，
私がコンタクトした業者は家賃の１０％でした。

空室のだいたいの期間ですが，
空室率の記事のときに書いたとおり最大２ヶ月です。
２年契約で出入りすると仮定して，
２年に２ヶ月ロスします。

空室保証の費用は毎月発生します。
ですので，１年当たり１．２ヶ月(１２(ヶ月)×１０％)です。
それが２年になると２．４ヶ月分のコスト。

空室を覚悟した方がいいのですが，
空室保証の料金はおそらく業者によって違うと思います。
(現段階で私がコンタクトした空室保証を扱っている業者は１つだけ)

ですので，安い業者が見つかればそちらを選んだ方がいいですね。

ただ，契約更新の前に現在の入居者の更新の意思を確認して，
出ていくということであれば
先行して募集をかければ空室は発生しません。

個人的見解としては空室覚悟がいいと思います。
うまくいけば空室期間をゼロ，あるいは短縮できれば
そのぶん少しでも損失を抑えられます。
いっぽう空室保証は絶対コストがかかりますので。

空室保証について
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