アパート・マンションの空室率

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不動産物件を１０年貸すとします。
１０年分の家賃収入が入りますよね。
でも１０年後きっちりに得ることは出来るでしょうか？

答えはNoです。
現実的には１０年よりも多く年月がかかります。
アパート・マンションの空室率を考慮に入れないといけません。

まず，借り手の募集期間。
既存の契約が３月末で完了するとして，
新規の借り手が４月１日に即日見つかるとは限らないですよね。

もちろん，契約満了で更新の意思がないと事前にわかれば
先手を打って募集をかけることは出来ます。

他には，壁紙や畳の張替えなどの修繕期間。
これは避けることは出来ません。

というわけで，運用期間の中には
あらかじめアパート・マンションの空室率を考慮して
運用年数を多めに見積もるか，
ロス金額を差し引かなければなりません。

ではどのくらいアパート・マンションの空室率を見込めばいいのでしょうか？
実際に賃貸業者に聞いてみました。

入居募集については１週間〜２ヶ月。

修繕期間については１週間〜１ヶ月。

合わせて最長３ヶ月ですが，平均２ヶ月で落ち着くかと思います。
契約も２年が一般的ですので，それを計算すると

空室期間＝２(ヶ月)×(運用年数÷２(年))＝運用年数とおなじ数の月数
空室金額＝空室期間×家賃

となります。

空室期間を盛り込むのと，
空室金額を差し引くのと，
どちらがいいのでしょうか？

なんとなく，空室期間を盛り込む方がいいような気がしますね。
でも将来に売却を予定するなら，物件の下落率を気にしないといけません。

１０年運用するなら１０ヶ月で約１年，
２０年運用するなら２０ヶ月で約２年，加算されます。
アパート・マンションの空室率は
その分の下落分と，空室金額とを比較して有利な方を選びましょう。

物件の下落率の計算についてはまた別の記事で。。

空室ロスを回避することもできます。
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アパート・マンションの空室率について
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