不動産投資ローンは元利均等と元金均等返済の２通り
不動産投資ローンは元利均等と元金均等返済の２通り
訪問＆クリックありがとうございます！
不動産投資をする上でローンは２種類あります。
・元利均等返済方式
「元」金と「利」息の合計額が均等になる返済方式。
返済額の最初から最後までが一定なので返済計画が立てやすいです。
返済の初期は大半を利息が占めて元本の返済額が少ないので，
元金均等返済方式よりも多く利息を払う必要があります。
・元金均等返済方式
毎月の返済額に占める「元金」部分の金額が一定（均等）となる返済方式。
時が経つにつれ，元金は徐々に減っていきます。
それに伴い利息の返済金額も減るので，返済総額は元利均等返済方式よりも低く抑えられます。
将来退職などで収入が減少する方に向いている返済方式です。
ただし，初期の返済額は元利均等返済方式よりも大きいので初期の返済負担に余裕がある必要があります。
以下は両方の支払の返済シミュレーションです。
１２０回払い(１０年)では差額はあまりありませんが，
２４０回払い(２０年)と長期になると利息がボディーブローのように効いてきます。
|
借入れ金額：３０００万円，利息：４％，支払回数：１２０回払い | ||||
|
元利均等払い |
元金均等払い |
差額 | ||
| 初回支払金額 |
À,000 |
è,000 |
||
| 内訳 |
元金 |
�,000 |
¨,000 | |
|
利息 |
@,000 |
@,000 | ||
| 最終回支払金額 |
À,000 |
¨,000 | ||
| 内訳 |
元金 |
À,000 |
¨,000 | |
|
利息 |
,000 |
800 | ||
| 全支払金額 |
,440,000 |
,050,000 |
90,000 | |
|
借入れ金額：３０００万円，利息：４％，支払回数：２４０回払い | ||||
|
元利均等払い |
元金均等払い |
差額 | ||
| 初回支払金額 |
80,000 |
•,000 |
||
| 内訳 | 元金 |
80,000 |
U,000 | |
| 利息 |
@,000 |
@,000 | ||
| 最終回支払金額 |
80,000 |
U,000 | ||
| 内訳 | 元金 |
80,000 |
U,000 | |
|
利息 |
00 |
0 | ||
| 全支払金額 |
#,630,000 |
",050,000 |
,580,000 | |
というわけでローンを組むときは元金均等返済方式にしたいのですが，
そう簡単にはいきません(>_<)
多くの金融機関は元利均等返済方式のみを採っています。
理由は簡単。
利息を多く払ってもらう元利均等返済方式の方が金融機関が儲かるからです。
ですが，そのかわりに金利優遇をしている場合もありますので，
そういうところから借りるようにしたいですね。
不動産投資でのローンの返済方式について
参考になったという方は是非クリックお願いいたします！
