利回り

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利回りには2種類あります。
「表面利回り」と「実質利回り」です。

表面利回り＝年間家賃収入÷購入価格
実質利回り＝(年間家賃収入−管理費諸費用)÷購入価格

実質利回りでは家賃収入から経費分を割り引いて，
より実態に即した数値を算出しています。

一般的に，投資対象物件は表面利回りで１０％，
実質利回りで６〜８％になる物件が判断基準となっています。

≪――――――――――――――――――――――――――――≫
ここから当サイト独自の解釈です。

私は，上記の計算式では簡潔すぎて，
実際にROIがどれだけあるのか正確にわからない，
反映できないと考えます。

以下が当サイトでの利回りの計算方法です。

　　　　　　　　　　　　　　（家賃収入＋売却価格）
利回り＝―――――――――――――――――――――――×１００
　　　　　　（物件価格＋購入諸費用＋固定資産税＋支払い金利）

一般の計算式と当サイトの計算式との違い
・売却益を収入に盛り込んでいます
・固定資産税とローン金利を支出に盛り込んでいます

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