建物の耐用年数と建築構造

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当たり前ですが，建物の耐用年数は建築構造により決まります。

そして，次が言いたかったのですが，
建物の耐用年数が違うと
不動産投資の運用年数，将来の売却価格にも影響するんです。

たとえば木造の建物であれば耐用年数は２２年，RC造は４７年です。
木造とRC造で，同じ築１０年の不動産物件が２つあったとします。

木造の購入価格は２０００万円，年間家賃収入は２００万円です。
RC造の購入価格は４０００万円，年間家賃収入は１５０万円です。

購入価格，家賃収入とも木造の方が優位ですが，
それだけで木造に決めてしまってはいけません。

建物の耐用年数を考慮に入れる必要があります。
木造は２２年なので，残り１２年しか運用できません。
いっぽうRC造は４７年なので残り３７年。

さて，実際にどれだけ違うのか計算してみましょう。

木造の場合の簡易収益
２００×１２−２０００＝４００

RC造の場合の簡易収益
１５０×３７−４０００＝１５５０

RC造の方がより儲かりますよね。
このように，物件を選ぶ際は金額だけでなく
建物の耐用年数から差し引いた不動産投資の運用年数も考慮に入れる必要があります。

建物の耐用年数と建築構造について
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